شراء شقة في لبنان من الاحلام التي قد لا تتحقق !!

لبنان , لعله البلد الوحيد في العالم الذي يعاني فيه الشباب من أزمة السكن حيث أصبح من الصعب في ظل الوضع الاقتصادي الذي تعيشه البلاد تأمين الشقة السكنية لذوي الدخل المحدود ومن يفكر بتأمين الشقة السكنية عليه مرحلة اقتصادية شاقة وطويلة تبدأ وقد لا تنتهي وفي سياق العمل تجاه الموضوع بدأنا رحلة الحصول على قرض سكني من المؤسسة العامة للإسكان و تبين من خلال المتابعة التالي : فيما يتعلق بمصرف الاسكان :
من يحق له الحصول على قرض ؟
- أن يكون لبنانيا منذ أكثر من عشرة سنوات .
- ان يتمتع بالأهلية القانونية وغير محكوم عليه بجرم شائن .
- أن لا تقل مداخيله الشهرية الصافية عن مليونان ليرة .
- ان يسمح له عمره بالعمل والإنتاج طوال فترة القرض أكان موظف أو صاحب مؤسسة ...الخ .
- أن يختار محل إقامة له في لبنان .
واما كيفية التقدم بطلب القرض .
فتتم المقابلة بين طالب القرض في مكاتب المصرف ويعطي من خلالها معلومات شخصية :
- معلومات شخصية ( المدونة على الهوية )
- معلومات عن العمل ( الدخل الشهري ، أسم المؤسسة ، مدة العمل الحالي ...الخ )
- عنوان وصفه السكن الحالي مع رقم الهاتف ...الخ
- الغاية من القرض ( لشراء مسكن أو إنجاز ، لبناء أو ترميم )
- الألتزمات المادية تجاه الغير ( قروض شخصية أو عقارات )
- المبلغ المتوفر مع المقترض لسداد الفرق بين كلفة المسكن وقيمة القرض
- أملاك المقترض المنقولة وغير المنقولة في حال وجودها .
وبعد فترة يتصل بدوره المصرف بطالب القرض بفترة لا تتعد العشرة أيام من تاريخ المقابلة ليسلمه لائحة بالمستندات الشخصية وآخرى بالمستندات العقارية المطلوبة بحال كانت موجودة ، وعند حصوله على جميع المستندات المطلوبة الشخصية والعقارية وبمهلة أقصاها ستة أشهر من تاريخ تسليم اللائحتين يتصل طالب القرض بدائرة تكوين الملفات في المصرف لتحديد موعد ملفه عندها وفي حال الموافقة على القرض ، يحدد موعد للتوقيع على القرض والتوقيع على بولصتي تأمين الأولى تغطي حالتي الوفاة والعجز الكلي الدائم والثانية أخطار الحريق وأخطار منها المسؤولية تجاه الغير والزلازل الخ....
وحول كيفية اعطاء القروض ؟
فتعطى القروض بعددت أسباب وهي :
- لشراء مسكن مفرز أو قيد إنجاز أو للبناء فيتناول القرض ( ستمايئة مليون ليرة )
- لترميم مسكن ( مايئتا مليون ليرة )
وقيمة القرض تحدد بناءً لعاملين هما :
1- أن لا تكون قيمة القرض القصوى تفوق 80 % للمقترض من قيمة المسكن بناءً لتخمين المصرف
2- أن لا يتعدى القسط الشهري ثلث الدخل الصافي للمقترض .
كيف يتم التقسيط ، وكيف تحتسب الفوائد ؟
1- لشراء شقة مفرزة أو قيد إنجاز أو بناء ، التقسيط يكون على 30 سنة بما فيها فترة السماح .
2- للترميم أو التوسيع ، التقسيط يكون على مدة 10 سنوات ويضاف إليها مهلة إنجاز الترميم أو التوسيع ويضاف إليها أيضا فترة مدة السماح .
أما المهل القصوى المحددة لبدء تسديد القروض هي :
1- قروض البناء : سنتان
2- لشراء شقق أو إنجاز : سنتان
3- للترميم أو التوسيع : سنة واحدة
4- لشراء شقة جاهزة : ثلاث أشهر أو ستة أشهر ، وذلك منذ تاريخ توقيع عقد القرض .
أما بالنسبة الى كيف تحتسب الفوائد فهي تطبق بمعدل 4,99 % سنوياً على قروض الليرة اللبنانية لغاية 270.000.000 ليرة ، ويرفع معدل الفائدة الى 5,5 % سنويا على القروض التي تتعدى هذه القيمة وحول الفائدة المعمول بها في هذه الحالة
فتسري الفائدة إعتبارا من تاريخ إستعمال القرض وتبقى ثابته لفترة إثني عشر شهرا ليحق بعدها وسنويا للمصرف وبأرادته المنفردة تعديلها تبقا للمادة 22 مكرة من نظامه الأساسي .
أكملنا جولتنا لنتحقق من أسعار إيجارات الشقق في بيروت والضواحي فسألنا أحد مكاتب العقارات في بيروت :
1 – كم يبلغ سعر الشقق في لبنان ( بيروت والضواحي ) وما سبب الغلاء وهل للنازحين السورين وقع على ارتفاع الأسعار ؟
الشقة التي تتألف من 4 غرف يبدأ سعرها بحدود 400 $ والتي تتألف من 5 غرف يبدأ سعر الشقة من 500 دولار وتصاعدا وهذه الأسعار تتواجد فقط في الضاحية الجنوبية ، أما بالنسبة لأسعار الشقق في بيروت والشقة التي تتألف من 4 أو 5 غرف الضعف عن أسعار الشقق في الضاحية الجنوبية ، أما سبب غلاء الشقق هي نسبة النازحين الى لبنان التي شكلت حالة من الفوضة العارمة على أصحاب المالكين مما زاد الى إرتفاع الأسعار ، وذلك شكل أزمة مالية عند الشعب اللبناني .
مقارنة إيجار الشقق مع الحد الأدنى للاجور فمعدل الشقة يتخطى ميزانية الراتب مع العامل ، فالراتب الشهري للعامل الذي لا يتعدى المليون ليرة كيف سيستطيع استأجار شقة تصل سعرها الى 400 أو 500 دولار مما يبقى من راتبه القليل ...اذا كنا نريد أن نحسب فاتورة الكهرباء وفاتورة الموتور والمصروف الداخلي وغيره وهذا لا يكفي لموظف عادي أن يدفع بالراتب الشهري الذي يحصل عليه ، فلذلك من الصعب بهذه الأيام الصعبة أن يتزوج الشاب في لبنان بحال لم يكن يملك شقة أو عقار ، واذا اتينا الى العامل الذي يسعى الى طلب قرض من مصرف الاسكان ولا يتعدى راتبه المليونان ليرة ليس باستطاعته التقدم بطلب للمصرف . لذلك حتما على الشاب اللبناني أن يبقى أعزب دون أن يتأهل بسبب الأوضاع المعيشية التي فرضت نفسها علينا ، لكن نحن نوجه المسؤولية الى الدولة التي تركت الأوضاع تتسرب من يديها .